安居客房源信息真实吗,‘安居客’网上的房价真实吗？

我也不知道多数人是怎么选房买房的安居客房源信息真实吗，不过我选房，一般是这三个步骤

第一在网上搜索想看的区域内的二手房，那么接触到的就是三个网站了，安居客、房天下、贝壳了，我肯定是先看安居客和房天下的，因为上面的房源参差不齐，各个中介公司各个经纪人都会在上面发房源，有得甚至同一套房源有几个中介发价格不一样，这样的情况下就给了我思考这个市场的市场价是多少了，再看看贝壳上面的房子一对比大概的均价和大概多少盘在卖就有大概了。

第二现场看房时找最少四到五家不同公司的中介对比和询问市场价，放盘之类的问题

第三我会看所选择的区域中介门房多不多，多代表这个区域热门，成交量也不算低不然哪里能养这么多中介在这个区域开店。

我是从来没有觉得有小中介大中介的区别的，能帮自己找到合适的房子谁都可以，贝壳广告说真房源，安居客广告也说真房源，问题在于贝壳的真房源是仅限本公司所有的资源，真房源是真，不代表房源多！整个市场也并不是一家公司能掌握所有资源的，并且当你只看一个公司的数据时这个公司想给你知道的东西你也只知道这些，有时候小公司的不正规可能还会带来意想不到的快乐，大公司的正规可能还会带来意想不到的麻烦。

安居客网上二手房信息真实吗？

郑买房说，以第一人称讲述郑州买房人自己的故事，买房路上多些经验交流，少一些心酸事。欢迎分享您的购房故事，获得全郑州房产从业人员的关注，共同为您解决购房难题,投稿被采用，会有100-1000元奖励，欢迎投稿。一、基本观点，有真有假

自2016年之后由链家转型做平台（起名贝壳找房），各大平台以及中介公司对于真房源的重视度相对提高不少。行业发展过程中，软件、硬件的更新换代，操作软件、硬件的人的经历、思想的转变会是一个漫长的过程，所以注定很长一段时间内，真房源假房源并存的局面依旧会存在。

根据对安居客、贝壳两大专业房产房源的观察以及多方面了解，当下真房源已经占据主导地位。对于资金有限的客户来说，费劲心思查找低价房源依旧是常见的习惯。这里飞哥从几个方面帮大家识别真假房源（飞哥认为，不符合房管局交易政策的房源均为假房源）

二、安居客真假房源辨识技巧

1.真实在售、安选双标识

根据安居客排名规则，真实在售，安选双标识（如图1）是当下安居客平台最真实的房源之一。

图1安选、真实在售双标识 无标识 图片来源安居客网站截图

2.3D看房720°标识

3D看房，720°标识看房标识的房源（如图2），这些是平台方对标贝壳找房VR看房的一个产品，由专业人员现场拍摄、处理上传的房源，真实性较高。

图2视频房源720°标识 图片来源安居客网站截图

3.业主挂牌

业主挂牌（图3），这类房源最基本特点，真实在售，然后由经纪人落实更新信息。还是值得关注的。

图3业主挂牌 图片来源安居客网站截图

4.真假难辨房源，避开就好

与前三类房源相对应的是没有安选、真实在售标识的房源（图1、4），真真假假，一般只要不是与市场价出入特别大的房源，也还值得作为参考，真房源只有一种，但假房源各有假的点，中介人员为了自圆其说也会有相应的对策，可能性太多，没深究价值，避开就好（无所谓对错，中介与平台方都有责任，其他平台也不例外，只希望通过观念转变，让此类房源没了市场，自然就会逐步消失）。

图4无标识房源 图片来源安居客网站截图

5.品牌中介

品牌中介版块原本与房源真假无关，这里仅仅展示一下安居客平台下的中介品牌，贝壳入住郑州后，世家、链家、德祐等品牌因为行业竞争的原因，已经不见了踪影。21世纪房产加盟贝壳后还能停留多久，尚属未知。

图5品牌中介 图片来源安居客网站截图

三、贝壳真假房源识别技巧

1.房源基本属实

根据个人以及部分客户的反馈，房源真实度较好，但也存在部分房源一直不能实地看房或者推诿邀约看其他房源的情况，部分无法实现交易的问题（见2）。

2.部分真实房源仍需慎重对待

在文初已经提过不符合房产交易政策的房产都是假房源。根据真实反馈以及个人体验，没有真房源标识的房源我们容易避开，对于一些房源，我们还是容易掉坑的，特别是一直以真房源著称的平台。比如说土地产权存在问题的社区、刚交房房产证尚未下发的小区、军事单位限制交易的小区。

这些隐性因素，消费者一般都是不知道的，特别是一些客户感觉一些刚交房社区比较新，就找中介人员咨询。有些不良中介人员自认为聪明依旧向客户极力推荐此类房源，殊不知，一定是交易不成功的，即使双方约定再多的条件、协议，终究绕不开三个问题交钱、交房、产权过户的问题。这种行为一定是对平台方、对中介行业名誉有一定危害的。

部分政策相关限制因素一览表

军产房限制交易；

房改房面积超标，超标面积在一定范围内，补差价可以交易；超标过多，不允许补差价，无法交易；

2017年5月3日之后缴纳契税的房产三年限售

房改房允许在村民内部交易，办理不动产证后，对外销售受限制（已经办证房改房较少，依旧需要谨慎）

廉租房只有使用权，能卖出去算本事，敢买算大胆，政府随时可能收走；

公租房租满5年可以申请购买，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

经济适用房满五年补交土地出让金、差价后可上市交易。

拆迁公告已经公布的区域；

……

所以个人认为，符合以上任何一条，挂在房产交易网站而没有进行明确备注的房产，都属于虚假房源，在此，提醒各位购房者，也呼吁平台方、监管方能够重视。

做咨询，飞哥是认真的，用专业为买房者保驾护航。有需要请留言“郑买房说”找飞哥。