房地产找客源10个方法,做房地产外场，怎么找客户？

简单跟您说说常规性拓客的5点房地产找客源10个方法，供您参考

1、商圈派单

工作定义根据客户地图，派单人员以派发单片，加简短介绍，直接传递项目

信息并客户邀约。派单拓客可以理解为售楼处外延的销售行为，是一种推广聚

客的手段，关注度、约客看房是拓客目标，是最常用、到达率最高的推广方式。

由于客流量大，通常不留电。

拓客地点商场、商业街、超市、集市、公园等人流密集区派单

场所特征人流量大，人群结构复杂，难以锁定目标客户

2、社区覆盖

拓客对象业主

动作要领态度诚恳，亲切和蔼，不必过于追求速度

说辞要求介绍项目卖点，突出优惠打折信息和活动信息，邀请客户看房，并提供看房便利

执行关键社区选择、文件证明

3、商场巡展

工作定义根据客户地图，可以选择与项目相匹配的商场或大卖场等，租借位

置，设置展位展示项目进行巡展，销售人员现场推介项目，接受咨

询登记

拓客地点集中于百货、大卖场、购物中心等，是中高端项目可用的直销方法 u

场所特征集中封闭式空间，人流量大

4、展会爆破

工作定义利用展会中客流量大的特点，采取集中拓客的方式，一般采用派单加看房车带访的方式。 展会拓客因其人流量大、时间短且集中、效果显著的短平快特性而对拓客方式、物料人员配备以及拓客说辞等要求较高。

拓客地点展会指房展、车展、装修展等各类行业内上下游展会，重点是房展会。展会内外场都可以进行拓客，除了通常展会内场摊位之间通道外，还包括展会各出入口附近、周边必经之路、停车场等。

场所特征集中封闭式空间，人流量大，人群结构复杂

5、油站夹报

拓客对象车主

动作要领车主加油等候时递送资料，态度和蔼

说辞要求递送资料时先表明身份，一句话介绍项目，邀请客户来电或到访，说明深入介绍由专门置业顾问完成。

执行关键打通油站负责人环节

我是做房产中介的怎么去找客户？

中介拓客方式

1，网络端口，开通58，安居客等网络端口，发布房源，让客户主动联系你

2，小区驻守，带展板在小区的门口驻守展业，可以挖掘到潜在客户

3，发单页，在人流量大的公交站，商场门口，商业街等地段发单页，这样属于大海捞针，真正给你打电话的就是准客户

4，朋友介绍，这个拓客方式其实起最稳妥的，说白了，圈层很重要，并且朋友介绍或者转介绍，这类客户信任度高！

一种是成功率最高的。

一般客户分这样几类

第一种，联系很多很多中介，什么房子都看，最终可能自己找了房子购买或者自己去了售楼处

第二种，同样联系很多中介，谁的便宜找谁

第三种，就认准一个经纪人，只跟着这个经纪人购买

经纪人最喜欢的就是这第三种客户。

综上，利用好朋友圈层，做好老客户维护，做精圈层营销！